樓市火爆，商品房的價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，這也帶熱了二手房交易，而為了省稅，大部分的購(gòu)房者都會(huì)選擇房產(chǎn)證已滿2年的房產(chǎn)，可前兩天，市民龔玲敏卻給我們欄目打來(lái)電話，說(shuō)自己的弟弟通過(guò)常居地產(chǎn)購(gòu)買了聚盛花園一套房產(chǎn)，中介再三保證已滿2年，到過(guò)戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)被人給坑了。

龔玲敏：過(guò)戶的時(shí)候說(shuō)不滿兩年了，說(shuō)要出5.6%的稅，中介給我們的方案就是等到房子滿兩年了再過(guò)戶，我說(shuō)這樣我沒(méi)有保障，而且據(jù)說(shuō)現(xiàn)在貸款政策要提高比例，提高利率，我說(shuō)我不能接受。

從龔女士出示的房地產(chǎn)買賣合同中可以看到，甲方在產(chǎn)權(quán)滿兩年處打了勾，而當(dāng)初她和弟弟看中這套房子，關(guān)鍵就在這一點(diǎn)，還再三和中介進(jìn)行過(guò)確認(rèn)。那這中介為何要隱瞞實(shí)情，現(xiàn)在又準(zhǔn)備如何處理呢？采訪當(dāng)天，記者也陪著龔玲敏找到了常居地產(chǎn)，工作人員表示，他們已經(jīng)和房東商量出解決方案了。

現(xiàn)場(chǎng) 常居地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理 承花：房東這邊出兩萬(wàn)，因?yàn)椴粷M兩年，稅收是多三萬(wàn)多，我們這邊算了一下，因?yàn)槲覀兊馁M(fèi)用你要給我們的，到時(shí)候我們?cè)俚官N過(guò)來(lái)交稅，也就是說(shuō)這一單我們是免費(fèi)幫你們做的，而且還倒貼了幾千塊錢。

經(jīng)過(guò)商討，龔女士最終接受了這一方案，可這烏龍到底是怎么鬧出來(lái)的呢，還得有個(gè)解釋啊。

常居地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理 承花：因?yàn)橹胺繓|的房產(chǎn)證抵押在銀行，我們確實(shí)沒(méi)有看到，房東承諾滿兩年，我們也就按照滿兩年做的，等我們到銀行，看到實(shí)際的東西的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)不滿兩年，因?yàn)槲覀兪前雌醵悵M兩年為標(biāo)準(zhǔn)或者房產(chǎn)證滿兩年，房東契稅交的比較晚，所以導(dǎo)致了未滿兩年。

對(duì)此，承經(jīng)理表示，今后他們會(huì)吸取教訓(xùn)，同時(shí)也提醒各位準(zhǔn)備購(gòu)買二手房或者準(zhǔn)備出售房產(chǎn)的市民，對(duì)于房屋是否滿兩年的政策一定要多加了解，避免造成自身的損失。

常居地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理 承花：作為房東來(lái)說(shuō)，第一時(shí)間要看自己的契稅票有沒(méi)有滿兩年，只有確定契稅或者房產(chǎn)證滿兩年，才確實(shí)是滿兩年的房子，并不是交房日期開(kāi)始計(jì)算，這里面有一個(gè)誤差。

購(gòu)房是件大事，所以這中間的一些細(xì)節(jié)，大家還得上點(diǎn)心，否則啊，動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)元，可不是開(kāi)玩笑的。